南京试点,集体土地有大动作!七成租房人都能受益,外来人口享福利

摘要: 集体土地不经国家征地环节直接进入市场也将成为历史首创,势必为楼市格局带来重大变化。

09-06 13:08 首页 楼市零距离

今年下半年以来,国家出台了一系列房屋租赁管理政策,“租售同权”一词也成为了行业新热词,作为完善租赁市场的配套举措。


昨天,国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将北京、上海、沈阳、南京、杭州等13个城市纳入试点。

而集体土地不经国家征地环节直接进入市场也将成为历史首创,势必为楼市格局带来重大变化。

试点城市主要集中为三类:

1

第一类为租金较高的一线城市

2

第二类是外来务工人员相对集中的珠三角地区

3

第三类是南京、杭州、厦门等房价水平相对较高的城市


按照现行的法律规定,农村土地归集体所有,城市建设用地归国家所有,农村集体土地要变成城镇建设用地,需要通过地方政府征地,转换土地性质。直接在农村集体土地上建设的房子,是小产权房,一般来说不允许上市交易。


农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了租赁市场,土地成本将大幅降低,这对平抑租金价格、规范租赁市场,分流刚需,健全商品房市场将产生重大影响。


《试点方案》规定,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房,这意味着一大批低成本土地进入租赁市场,与之相对应的租房价格也会更加低廉。


记者在走访的过程中发现,刚毕业的大学生和外来务工人员占据了南京主城区租赁市场客源的60%-70%,而面对低租金的房源是否会对他们的选择产生影响?

这名经纪人表示,由于受到收入水平的限制,低廉的租金对于外来务工人员来说更具诱惑力,除此之外,《试点方案》中也明确规定依法申领居住证的承租人,可以享受规定的基本公共服务,因此这项举措的实施可以给租房者提供更多的选择,这也势必对原有的租房格局产生影响。

同时业内人士分析,集体建设用地建设租赁住房的举措也会对部分商品房市场的产品产生影响。




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