车位到底是该买还是该租?一家人为此吵翻了!

摘要: 你家车位是买的还是租的?

09-06 13:08 首页 楼市零距离

    为了上班方便,小王2007年在河西某小区买了一套房子,当时这个小区的车位一个要14万,而且是只售不租。小王的爱人想买,可小王觉得,路边也可以停,而且当时在还房贷,压力很大,所以就没买。

    随着河西小区入住率的日益增高,车位变得越来越紧张。小王现在经济压力缓和,想买车位了,可小区车位已经没了!

    小王的爱人现在一下班就得回家,晚一点车子就没地方停了。两口子晚上有饭局什么的也得先把车停回家,再坐地铁出门。只要一没地方停车,家里保证就是一通吵,时间长了,两人都有点精疲力尽。



需不需要买?



除非一个人这辈子都不会买车,否则停车位对于一般家庭来说是需要的。


购买车位可以解决两个问题,一个是随着小区车辆增加,自己购买了车位,就不用担心车子没地方停。另一个则是,以后卖房子时,带上车位更容易出手。




    当然,如果你居住的小区属于郊区低密度类物业,这种情况,一般即使需要,也无需买车位。

    因为远郊小区周边有大片区域可以随便停车,而且不会被警察贴条,而且这种小区的车位作为投资品几乎没有升值的空间和价值。

    例如江北的高新,目前入住率不高,周边也有足够多的空地可以停车,这种情况下业主可以适当推迟买车位计划。

    但要随时看周边停车量和业主入住量,平时可以去小区停车位转转,如果发现车辆越来越多,应该及时下手了。


值不值得买?


      有一个直接、简单、粗暴的方法来衡量小区车位值不值得买:把小区车位价格与小区车辆平均价格进行对比(别墅类物业除外)。

      如果车位价格在车辆均价50%左右,属于便宜;

      如果车位价格在车辆均价60%左右,属于中等;

      如果车位价格在车辆均价70%左右,属于较贵;


      举个例子:如果你居住的是江北某中档小区,你可以观察一下小区业主们开的车,70%都是大众、别克、福特、马自达等20万上下的车;20%属于宝马、奔驰、奥迪等40万以上的车;剩下的10%则是10万以下的车。

      按照平均水平来算,这个小区车位价格如果是10-12万则算便宜;15万则算中等,超出17万则算较贵了。

      当然,上述的50%、60%、70%的标准只做个参考,还是要根据具体的城市而定,且这套方法也只是适用于普通住宅小区,别墅和豪宅则需要用另一套计算方法。


关于车位,知道这些你才不会吃亏!



1、是否能办产权证


能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。


拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。


比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。


2、租赁车位有限期20年



租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。


3、人防车库禁止买卖



人防车位是绝对不允许销售的,一旦世界变了天,进入战备状态,这些车位就会无条件的交给国家安排使用。


任何单位和个人不得出售物业管理区域内的依法配建的人防工程,用作停车位的应当向全体业主开放,不得将停车位出售和附赠。


4、细签合同、实地勘察车位



在购买车位前,业主还需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。


购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,如地下车库排水系统是否完善,以免碰上暴雨水淹车库。





车位产权证如何办理?


关于车位产权证的办理流程,需要注意的是,办证之前,首先要办好房产证,然后带着开发商给的车位产权证的资料到房产局,流程如下:


1、先到测绘窗口打印车位测绘成果图二张,收费20元。


2、缴维修基金。


3、到收件窗口,需提交以下资料: 房屋权属登记申请书原件(开发商提供)、房层测绘成果原件、个人身份证复印件、房屋权属证书原件(开发商提供)、车位买卖契约(已方正本合同)、物业维修基金发票原件、房产证复印件。


4、以上资料提交无误后,收到《南京市房屋权属登记收件收据》,于次日起10个工作日后领证。领证时还需缴契税。


来源:365淘房、图片来源网络


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