重磅!句容4.47平方公里纳入南京规划发展!

摘要: 句容人民high起来!

11-12 07:05 首页 腾讯房产南京站

近日,仙林白象片区规划公布,明确提到了包括镇江市句容的4.47平方公里用地,作为白象片区的发展备用地。

不少网友认为,同南京一河之隔的宝华最有可能作为白象片区的发展备用地。

仙林白象片区分区规划发布 三大组团曝光


近日,南京仙林大学官方网站发布白象片区分区规划,公开信息显示,白象片区将集中安排国际知名工科大学和著名科研机构及居住功能,是仙林大学城远期重点发展地区(二期),以“产、学、研”同步发展为特色,力争形成南京市重要的科技产业园区。


规划三大组团中心


规划当中把白象片区分为了高校文化交流中心、白象片区中心以及科技产业交流中心。


高校文化交流中心布置在桂山路西侧、万象路南侧、西山路东侧、临湖路北侧的地块内,是高等学校文化、科技、展览、图书、体育等公共设施共享区;


白象片区中心用地集中布置在西湖公园南侧、仙林大道北侧的地块内,内容包括行政办公、商业服务、文化娱乐、医疗卫生等设施及少量商务居住等功能;


科技产业服务中心布置在西湖河和科技园路交叉口的东北角,主要安排为高新科技产业服务的商业文化、信息交流、产品展示以及卫生保健和休闲娱乐等设施;

句容4.47平方公里纳入白象片区发展备用地


值得关注的是,片区规划范围在总体规划确定的范围基础上作了适当调整,规划控制区范围,即七乡河以东地区,西起七乡河、东至汤龙路、北起宁镇公路、南至仙林大道,总用地约6.65平方公里(包括镇江市句容的4.47平方公里用地),作为白象片区的发展备用地。



规划发布之后,有网友认为当中把句容的4.47平方公里用地纳入到白象片区的发展备用地,是句容纳入南京的征兆。不少网友认为,同南京一河之隔的宝华最有可能作为白象片区的发展备用地。


更有网友划出了最有可能成划分为储备用地的范围,即为宝华仙林大道以北部分地块,临近恒大雅苑、碧桂园翡翠华府、京东紫晶等楼盘。


图片来自:宁镇扬楼市

(网友示例图,非官方规划,仅供参考)


句容4.47平方公里纳入白象片区发展备用地


句容是镇江下辖县级市,地处苏南,卡在南京、镇江、常州之间,是南京的东南门户,素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。


句容划归南京的消息之所以从未间断过跟两地极深的渊源分不开。在历史上,句容隶属南京时间长达1390年,一直到1983年,常州分出无锡,从镇江划走了金坛溧阳,为弥补镇江,国家才将句容从南京了镇江。而随着“宁镇扬一体化”的概念不断深入人心,句容的发展节奏也在不断加快。

地铁2号线正加快向宝华延伸,宁句城际已经动工


日前,南京市政府网站发布《市政府办公厅关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》,第25条里明确指出了,加快南京地铁2号线延伸至宝华。


宝华距离地铁2号线经天路地铁站直线3.2公里,距离地铁4号线仙林湖地铁站直线1.7公里。《通知》提出,整合仙林大学城和宝华片区,打造全国科技创新高地、区域智慧谷和东部宜居城。加快推进南京地铁2号线和城市公交向宝华延伸。

目前,宁句城际已完成设计招标,加紧开展项目前期工作,力争年底前开工建设。前段时间,也有网友拍摄到了宁句城际试验段开工的照片,今后句容人民出行将更加方便!

大牌房企纷纷布局 楼面地价履创新高


最近,泰禾集团发布公告称,公司全资下属公司以6.51亿元受让濠峰置业51%股权,本次交易完成后,南京泰禾持有濠峰置业100%股权,在句容已经有了17幅地块。


随着“宁镇扬一体化”的概念深入人心,越来越多的南京人看好句容楼市,这也由此吸引了更多大牌房企跟进。从目前看来,新城、碧桂园、绿城、金科、富力、绿城、东原、远洋等房企都已在句容扎根,句容市场竞争也会加剧。


图片来自:宁镇扬楼市

今年以来,句容密集拍卖土地,地王价不断刷新,今年二月份句容地王还是5千多,8月份已经怒拍到9千多了。8月23日,土拍刚刚落下帷幕,宝华镇宝华大道东侧局部地块A成交楼面地价为9541元/㎡,溢价率达80%,一举成为句容新地王,甚至为镇江新地王!

限价严格!1万5是红线!宝华今年多盘零涨幅


全国各大热门城市调控政策出台后,楼市迅速降温,投资客无投资之处,纷纷将目光锁向周边城市,句容则成为南京最为热门的都市圈投资买房之地,政府也出台一系列政策调控。


今年以来,宝华板块多家楼盘推新,但记者发现,这些楼盘历次开盘的价格涨幅都非常小,有的楼盘几乎是零涨幅,甚至还出现了价格下调的现象。


宝华当地一家大型房地产开发企业负责人表示,句容目前的确在执行“限价”政策,和南京相比,句容的“限价”执行得更为严格。


图为句容吾悦广场·金樾公馆开盘现场

过去一年句容涨幅惊人,但这很难用真实需求爆发来解释,与房地产的泡沫化加剧有很大关系,其走向仍然具有很大的不确定性。


那么未来,句容楼市还能走多远?

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